Wat houdt Lake Side in?

Lake Side in een notendop, dat is:

• 670 appartementen (waaronder ± 25% sociale en geconventioneerde woningen worden)
• 100 co-living units 
• 5% publieke voorzieningen, waarvan een deel (± 1.000  m²) ter beschikking staat aan sociale initiatieven uit de buurt. 
• ± 1,5% commerciële functies
• ± 28% kantoorruimte 
• 487 ondergrondse parkeerplaatsen
• 2.056 fietsenstallingen
• 139.099 m² totale oppervlakte 

Wat zijn de grootste wijzigingen binnen de aangepaste vergunningsaanvraag?

Nextensa voerde aanzienlijke wijzigingen door in haar aangepaste vergunningsaanvraag. Het aangepaste projectontwerp voldoet aan alle 65 voorwaarden van de Brusselse concertatiecommissie, gebaseerd op de suggesties van de omgeving. 

Volumes en densiteit

• Er zijn 67 appartementen minder waar de totaaloppervlakte met ± 9% wordt verlaagd.
• Twee gebouwen (B8 en B13) worden verlaagd en gaan niet boven de 4 verdiepingen (± 16 meter). Dit zorgt voor minder densiteit.

Woningen

• Er komen aanzienlijk (± 25%) meer appartementen van minimum 3 slaapkamers om grotere gezinnen te verwelkomen.
• Het aandeel sociale en geconventioneerde woningen op de site bedraagt nu ± 25% van het totale aantal appartementen. 
• Het aantal wooneenheden is verlaagd van 737 naar 670 eenheden om zo de densiteit van het project te verlagen.
• Ondertussen lopen er vergevorderde gesprekken met de Brusselse Woning en de gemeente Molenbeek over de sociale en geconventioneerde woningen.

Volle grond 

• De volle grond wordt bijna verdubbeld (van 1.011m² naar 2.248m²) en is doordringbaar voor water wat de inrichting en de landschappelijke waarde van de site verbetert.

Publieke voorzieningen en faciliteiten

• De oppervlakte aan publieke voorzieningen wordt bijna verdubbeld (nu 5% van het ontwerp)
• We verhogen het aantal fietsenstallingen tot 2.056

Waarom is Lake Side nodig?

Lake Side vormt het sluitstuk van de herontwikkeling van Tour & Taxis tot een levendige stadswijk. De aantrek van nieuwe inwoners en bezoekers, zorgt voor extra dynamiek in de wijk en stimuleert nieuwe initiatieven die de buurt versterken. Het project biedt een open, toegankelijke plek waar iedereen zich thuis kan voelen en waar ruimte is voor ontwikkeling, ontspanning en ontmoeting. Daarnaast liggen alle noodzakelijke faciliteiten voor bewoners en bezoekers op een steenworp. Dit past perfect in het concept van ‘15-minutenstad’, waar alle essentiële voorzieningen zich op minder dan 15 minuten te voet of met de fiets bevinden. Zo maakt Lake Side de transformatie van Tour & Taxis tot een volwaardige, bruisende stadswijk compleet.

Hoe zet Lake Side in op het sociaal en menselijk vlak?

Tour & Taxis stelt al heel wat ruimte beschikbaar voor sociale initiatieven. Vzw’s, scholen en associaties kunnen permanent of tijdelijk ruimtes op de site gebruiken om hun activiteiten te ontwikkelen. Met Lake Side komt er nog extra ruimte vrij voor sociale initiatieven. Bovendien zal Nextensa dit vastleggen via een charter en in samenspraak met (lokale) associaties. Lake Side investeert ook in menselijk kapitaal door het creëren van een inclusieve, levendige omgeving. Onder meer via sociale en geconventioneerde woningen en door in te zetten op sociale cohesie en kansen voor de lokale gemeenschap. Op deze manier creëren we een dynamische site die ontmoeting stimuleert en die bijdraagt aan het community-gevoel.

Zullen er sociale woningen komen?

Ongeveer 25% van de residentiële oppervlakte (166 van de 670 appartementen) wordt gewijd aan sociale en geconventioneerde woningen. Belangrijk om weten is dat deze woningen dezelfde ruimtelijke en architecturale kwaliteit zullen hebben als de andere woningen en er geen verschil merkbaar zal zijn aan gevels, schrijnwerk, buitenruimtes, enz.

Hoe zet Nextensa in op duurzaamheid met Lake Side?

Duurzaamheid staat centraal in alle projecten van Nextensa, en zeker ook in Lake Side. Eerst en vooral zorgen we ervoor dat de gebouwen van Lake Side zo energie-efficiënt mogelijk zijn. We gebruiken geen fossiele brandstoffen maar gebruiken geothermische installaties en warmtepompen die voor verwarming zorgen tijdens de winter en voor afkoeling tijdens de zomer. De nodige energie halen we uit de zonnepanelen en dekken we door groene energie te kopen met garanties van oorsprong uit hernieuwbare bronnen. Op deze manier willen we de CO2-uitstoot van de gebouwen tot een minimum te beperken. Bij het ontwerp van Lake Side werden toekomstige klimaatveranderingsscenario’s in rekening genomen zodat de gebouwen bestendig zijn tegen de impact ervan.

Nextensa zet ook sterk in op duurzaam en circulair bouwen. We minimaliseren de ecologische voetafdruk via slimme materiaalkeuzes en duurzame transportoplossingen. Daarnaast besteden we veel aandacht aan waterbeheer. Al het regenwater wordt gebufferd in de groendaken en opgevangen in grote regenwatertanks zodat het hergebruikt kan worden voor de groenaanleg of voor de toiletten. Bij een overvloed aan regenwater, loopt de overstort rechtstreeks in het kanaal zonder de riolering te overbelasten.  

En kers op de taart: een grote groene binnenruimte (‘courtyard’), ter grootte van een voetbalterrein, zal met de bestaande en nieuwe groenzones in totaal 9 hectare groen brengen op de gehele site.

Wie zijn de partners die op het project hebben gewerkt?

De verschillende partners die mee hebben gewerkt op het project zijn: 

• Ontwikkelaar: Nextensa
• Masterplanning: MVRDV – Rotterdam
• Ontwerparchitecten:
• HUB – Antwerpen
• Polo Architects – Antwerpen
• Binst Architects – Antwerpen
• Effekt – Kopenhagen
• Cobe – Kopenhagen
• 3XN – Kopenhagen
• MVRDV – Rotterdam
• Uitvoerend en coördinerend architect: Bureau Bouwtechniek – Antwerpen
• Landschapsarchitect: Bureau Bas Smets – Brussel
• Stabiliteitsingenieur: Ney & Partners – Brussel
• Studiebureau speciale technieken: CES – Asse
• Studiebureau Akoestiek : De Fonseca – Grimbergen
• Veiligheis- gezondheidscoordinatie : Bopro – Gent