Sur Bureau Bouwtechniek

Bureau Bouwtechniek a été fondé il y a 28 ans par le prof. arch. Jan Moens et est un bureau de conception et de conseil en architecture, rénovations techniques et durables. Nous avons actuellement des bureaux à Anvers, Bruxelles, Gand et employons environ 90 architectes/ingénieurs. En début d’année, nous avons évolué vers une coopérative de collaborateurs qui est pour nous le seul modèle d’entreprise durable pour nous permettre de continuer à réaliser nos objectifs à long terme.

Les collaborateurs de BB ont une passion pour les techniques de construction. Nous ne négligeons aucun détail. Parce que nos collaborateurs sont des experts dans tous les domaines de la construction, nous aimons nous plonger dans des projets de construction ambitieux. Nous rêvons de plus d’humanité et de partenariats assidus qui s’engagent pour un monde durable. Nous y parvenons en fournissant des conseils pour mieux concevoir, construire et entretenir les bâtiments. Dans chaque collaboration que nous entreprenons, nous invitons nos partenaires à se joindre à nous et souscrire à cette ambition.

Nous avons été aux côtés de Nextensa pour la réalisation de la rénovation de l’Entrepôt Royal (2000), la construction du bâtiment Herman Teirlinck (2017), la rénovation (2018) et la nouvelle construction (2020) de la Gare Maritime et la rénovation de l’Atelier des Tracteurs (2023).

Aujourd’hui, à Bruxelles, nous soutenons également l’Hôtel Le Nouveau Palace, le Centre Pompidou Kanal, le bâtiment de bureaux Aarlen Trier, l’Abbaye de Forest et l’école De Puzzel. A notre palmarès dans la capitale figure déjà l’étude de faisabilité de la Royale Belge, le nouveau bureau de Buildwise, la Maison des Arts pour Enfants, le centre culturel MAD, les rénovations de toiture des palais de l’Expo, le complexe résidentiel Léopold Village et le renouvellement des façades de la tour de pension.

Architecte coordinateur et exécutif

Nous sommes l’architecte exécutant et coordinateur pour l’ensemble du projet Lake Side. La rédaction du rapport PEB fait également partie de notre mission.

Lake Side est un projet qui comprend pas moins de 17 bâtiments, auxquels collaborent 7 architectes concepteurs et un architecte paysagiste en étroite relation avec nous et le maître d’ouvrage Nextensa. Le projet prévoit la construction d’un programme varié de 140 000 m² comprenant des appartements, des bureaux, des commerces, des équipements publics, des espaces de stockage, un parking souterrain partagé, 1800 emplacements pour vélos et des jardins intérieurs. Notre plus grand défi en tant qu’architecte exécutant et coordinateur pour l’ensemble du projet est de développer une stratégie qui apporte de l’uniformité dans la manière de construire et dans le choix des matériaux pour tous les bâtiments et leurs destinations.

Une équipe de 17 architectes et experts, membres de BB, y sont dédiés.

Construire efficacement

Pour rationaliser la collaboration à cette échelle et avec cette complexité en un ensemble gérable, nous avons divisé le site en « bouwteam » (une forme de collaboration étroite entre le maître d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et l’entrepreneur général chargé de l’exécution des travaux qui présente de multiples avantages pour chacune des parties). La typologie des 17 bâtiments ont été pris comme base pour une subdivision des équipes. Ainsi, nous avons défini des équipes de construction autour du parking, des tours, des bâtiments élevés, des bâtiments à ossature en bois et des bâtiments de taille moyenne.

En notre qualité de coordinateur, nous avons élaboré un planning qui permet d’aligner le travail simultané des sept architectes, sur les dix-sept bâtiments et le parking souterrain, avec la procédure administrative de demande de permis et avons pris en charge la préparation des documents nécessaires à la l’introduction du permis requis pour l’ensemble du projet.

La méthodologie de construction et les stratégies relatives à l’utilisation des matériaux ont été affinées jusqu’au niveau du bâtiment en concertation avec les différents architectes. Ce n’est qu’une fois que tout a été compris et optimisé dans les moindres détails que nous avons procédé à la transposition au niveau du site. Il en est résulté une conception de base robuste et à l’épreuve du temps, sur laquelle les concepteurs ont pu donner libre cours à leur créativité.

Concrètement, cela signifie qu’au début du projet, nous avons fourni aux architectes un contexte technique de construction comprenant des lignes directrices sur la composition des planchers, des façades et des murs, ainsi que sur l’utilisation des matériaux. En effet, un choix durable de matériaux sur l’ensemble du site permet non seulement de réduire la complexité des matériaux sur le site, mais aussi de faciliter le transport, l’assemblage et la gestion des flux de déchets. La méthodologie de construction présentée comprend également des lignes directrices sur la mise en œuvre de couches de construction, ayant la durée de vie la plus longue, de la manière la plus flexible possible, afin qu’elles soient adaptées aux futures utilisations de l’immeuble.

Grâce à cette recherche réfléchie d’uniformité dans la manière de construire, la qualité technique et l’efficacité sont garanties dès le début. Convaincre l’équipe d’adopter cette méthodologie commune comme la manière la plus efficace de construire fait également partie de la tâche de l’architecte coordinateur.

Recherche biosourcée

Pour Nextensa, le complexe de bureaux Treebune, conçu par le cabinet danois 3XN, est un projet ambitieux de construction en bois visant à franchir de nouvelles étapes en matière de construction durable. L’ambition de Nextensa de promouvoir la circularité nous a encouragés à intensifier nos recherches sur la réutilisation des matériaux et l’utilisation de matériaux biosourcés. Nous avons posé les premiers jalons d’une base de données conviviale qui nous permet de proposer des alternatives biosourcées pour chaque projet qui passe entre nos mains.

Outre la liste des alternatives biosourcées aux matériaux traditionnels, chaque résultat de recherche fournit également une comparaison de ces alternatives basé sur divers paramètres. Outre les paramètres spécifiques aux matériaux, la base de données comprend des paramètres spécifiques à BB en ce qui concerne l’exécution et les détails, et complétés par les leçons tirées de l’expérience de nos collègues.

L’accent n’est pas mis uniquement sur les matériaux de finition. Les grandes surfaces « invisibles » telles que, par exemple, l’isolation et la chape sont également pris en considération. Les sols représentent des surfaces importantes dans un bâtiment. Il n’est, en effet, pas très logique d’utiliser une alternative biosourcée pour la couche de finition alors que la couche sous-jacente est construite en ciment.

Treebune est un projet exemplaire qui peut apporter un changement significatif dans la construction durable.

N’hésitez pas à venir jeter un coup d’œil à l’exposition sur les matériaux de construction biosourcés dans notre bureau de Bruxelles. (L’exposition est librement accessible tous les jours pendant les heures de bureau. Si vous souhaitez recevoir des explications à ce sujet, nous vous invitons à prendre rendez-vous).

Une approche numérique rigoureuse en 3D

Pour qu’un projet comme Lake Side aboutisse, il était nécessaire de mettre à la disposition de tous les concepteurs, dans un environnement virtuel, les lignes directrices que nous avons élaborées en matière de méthodologie de construction et d’utilisation des matériaux.

Nos experts BIM ont conçu un modèle de site détaillé basé sur un nuages de points mesuré conformément au plan directeur du cabinet d’architecture néerlandais MVRDV et en dialogue avec les architectes. L’introduction des conditions urbanistiques préalables (modèle des gabarits) a permis de visualiser le contexte dans lequel le plan directeur pouvait être réalisé. En numérisant les points de mesure physiques sur le site, les concepteurs ont obtenu des contours clairs à l’intérieur desquels leur projet pouvait s’inscrire. L’utilisation de modèles statiques MasterplanVolume, nous a permis d’établir le concept volumétrique du plan directeur. Ils constituent le point zéro pour le travail des architectes et permettent à MVRDV de tester les modèles de conception par rapport au concept urbanistique. Pour chaque projet sur le site, un modèle générique a été réalisé. Cette variante dynamique des modèles architecturaux est constamment synchronisée, ce qui permet de séparer plus rapidement le principale des choses secondaires et de rendre l’exportation des plans plus efficace.

La construction simultanée dans un univers numérique crée une communication ouverte et directe entre les parties prenantes. Les architectes pouvaient jeter un coup d’œil en temps réel au travail de leurs voisins et suivre l’évolution de leur bâtiment.

Durabilité numérique

Dès le premier jour, nous avons demandé à tous les bureaux d’architectes de matérialiser leurs projets dans un environnement BIM. L’uniformité modélisée ainsi créée rend ces modèles largement utilisables. Ils servent à la fois d’archives numériques des matériaux de construction et à calculer la flexibilité des plateaux. Par exemple, si à l’avenir nous voulons savoir combien de m² de murs en placoplâtre il y a dans le projet Lake Side, nous pouvons le faire par une simple recherche.

En collaboration avec Nextensa, nous avons obtenu une subvention de Flanders Circular et de VLAIO pour notre projet de recherche visant à créer ‘un environnement permettant la création de modèles circulaire pour des projets résidentiels’. Dans le cadre de ce projet, nous avons étudié les possibilités de faire des choix circulaires éclairés au cours du processus de conception. L’objectif est de fournir au concepteur et au client et/ou à l’acheteur des informations et de développer des connaissances intersectorielles. Plus les choix circulaires peuvent être faits tôt dans le processus, mieux ils sont intégrés dans le bâtiment.

Le projet Lake Side a servi de projet pilote. Le projet de recherche comportait trois phases principales : la rédaction d’un cahier des charges, le développement d’un « framework » basé sur ce programme et la création d’un outil permettant d’analyser les aspects en lien avec la circularité dans les projets. En collaboration avec Nextensa, nous avons développé un outil capable d’analyser les aspects circulaires du framework dans des modèles Revit avec différentes stratégies de modélisation. En collaboration avec le groupe ACA (spécialisé dans le développement d’applications et d’outils en ligne), nous avons élaboré une proposition de prototype de site web pour communiquer les résultats des analyses aux propriétaires de bâtiments et aux acheteurs potentiels. Pour rendre ces analyses encore plus accessibles et par conséquent plus efficaces, l’élaboration d’un score circulaire sera la prochaine étape logique du projet. À suivre donc.

Comment abordons-nous le projet ?

Pour nous, chaque projet est unique. Il en va de même pour chaque collaboration. Il en va de même pour notre recherche de la valeur ajoutée que nous pouvons apporter à l’un et à l’autre. Nous commençons invariablement nos projets en optimisant le processus en fonction du projet. Pour Lake Side, cela s’est traduit par une méthode de travail propre à notre agence : nous avons divisé notre équipe de 17 personnes en groupes de travail thématiques, chacun élaborant un plan d’approche pour l’ensemble du site sur la base d’une expertise (façade, feu, eau, TOTEM, etc.). En d’autres termes, il s’agit d’une construction transversale. Grâce à une approche globale et coordonnée de ces différentes équipes d’experts internes, nous sommes parvenus à jeter des ponts essentiels entre des disciplines et des études telles que le modélisation circulaire ou la recherche sur les matériaux biosourcés, la gestion de l’eau et les toits climatiques.

Sur la coopération avec les autres parties ?

La coopération entre les différents bureaux d’architectes a été très constructive. Il faut le souligner car aucun de ces architectes n’a été impliqué dans la composition de l’équipe. À cela s’ajoute la difficulté pour chaque concepteur de maîtriser la dualité de s’intégrer architecturalement dans l’ensemble du projet et de se démarquer par son propre projet.

En plus de travailler avec tous les bureaux au niveau du Masterplan, nous formons également au niveau de chaque bâtiment une équipe unique avec son concepteur. Chaque bureau met l’accent sur des aspects différents. Il en va de même pour leurs attentes à notre égard. C’est à nous de trouver le bon équilibre. En effet, chaque collaboration à ce niveau est faite sur mesure, contrairement à une coopération uniforme nécessaire au niveau du Masterplan. C’est ce qui la rend fascinante et instructive.

Nous sommes reconnaissants à Nextensa de nous avoir fait confiance dans ce projet. Un projet comme Lake Side laisse des traces. Outre l’ampleur de ce projet, nous retiendrons certainement le projet innovant « Circular Model Environment » que nous avons réalisé en collaboration avec Nextensa. Dès la phase de conception, Nextensa a placé la barre de la durabilité très haut pour Lake Side.

Contribuer à la ville d’après-demain

Notre monde évolue à une vitesse inouïe. Le secteur de la construction et des matériaux de construction est également confronté à d’énormes défis : la pénurie de main-d’œuvre et de matières premières, les attentes croissantes des clients, la responsabilité climatique. La phase finale du site Tour & Taxis, le plus grand projet résidentiel et de bureaux de Bruxelles, sera finalisée après 2030. Cela signifie qu’il faut construire à l’épreuve du temps (concevoir actuellement à l’épreuve du temps), respecter strictement les réglementations et les attentes européennes (pour autant qu’elles soient clairement définies) et sans boule de cristal construire, en partant de zéro, une petite ville. Il s’agit d’une tâche et d’un défi considérables. Une mission taillée sur mesure pour notre bureau. Après 2030, nous souhaitons pouvoir regarder avec un minimum de « si seulement nous avions » ou de « si nous avions su » mais au contraire avec beaucoup de fierté, depuis les étangs avec tous les architectes, « notre » projet.